An- und Verkauf

Verkäufer:

Sie möchten Ihre Immobilie, Haus, Eigentumswohnung oder Gewerbeobjekt verkaufen?


Das entscheidende und wichtigste ist der auf dem Markt zu erzielende Preis und ein möglichst schneller Verkauf.. Sie informieren sich also, kommen dann zu einer Preisvorstellung und versuchen das Objekt zu verkaufen. Bei einem sehr niedrigen Verkaufsangebot finden Sie schnell einen Käufer. Aber dann haben Sie höchstwahrscheinlich viel Geld verschenkt. Umgekehrt findet sich bei einem zu hohen Preis kein Käufer. Ratlos geht man dann zu einem oder mehreren Maklern. Dann stellt sich die Frage: Welchem Makler gebe ich den Auftrag?

Genau da liegt auch die Problematik für die Makler. Nennen sie Ihnen einen niedrigen Preis, müssen sie um den Vermittlungsauftrag fürchten.

Nennen sie einen überhöhten Preis oder akzeptieren Ihre Preisvorstellung bekommen sie sehr wahrscheinlich den Vermittlungsauftrag, aber der Verkauf kommt nicht voran. Nach einiger Zeit kommt dann die Einsicht, dass der Preis am Markt nicht zu realisieren ist. Bis dahin sind dann meistens schon Monate vergangen in denen Sie mit Ihrem Geld nicht arbeiten konnten.
Ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Bausachverständigen beschleunigt den Verkauf und gibt Ihnen und dem Erwerber wesentliche Sicherheit.


Käufer:


Sie wollen eine Immobilie kaufen?


a) Neubau

Bei den heutigen Baupreisen wird immer mehr an der Qualität gespart. Mangelnde Qualität kann auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie gesehen diese durch frühzeitig notwendig werdende Sanierungs- und Instandsetzungskosten erheblich verteuern, ja sogar die Rentabilität völlig verloren gehen.
Deshalb siehe auch: Baucontrolling


b) Gebrauchtimmobilie

Viele ältere Immobilien haben neben einem Reparaturstau auch bauliche Mängel und dadurch entstandene Schäden, die Sie als Käufer nicht immer auf den ersten Blick erkennen oder beurteilen können. Bevor dadurch Ihr Immobilienkauf zum Albtraum wird, sollten Sie sich von mir beraten lassen. Nach einem Kaufvertrag sind Gewährleistungsansprüche gegen den Verkäufer nur sehr schwer und in den meisten Fällen gar nicht durchzusetzen.

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